Como a tokenização de imóveis está transformando o mercado Imobiliário

jul 10, 2025 | Blog, Não categorizado

O mercado imobiliário, tradicionalmente conhecido por sua rigidez, altos custos e baixa liquidez, está atravessando uma revolução silenciosa. Com a ascensão da tecnologia blockchain, surge a possibilidade de transformar ativos reais em tokens digitais. Esse processo, conhecido como tokenização de imóveis, está atraindo a atenção de empresas, fundos de investimento e executivos que buscam alternativas às estruturas tradicionais.

Neste artigo, exploramos como a tokenização de imóveis está redefinindo o mercado imobiliário digital, oferecendo vantagens como fracionamento de ativos, liquidez imobiliária e eficiência.

O que é tokenização de imóveis

Tokenização é o processo de converter um ativo físico, como um imóvel, em várias frações digitais representadas por tokens em uma blockchain. Cada token representa uma parte do ativo e pode ser comprado, vendido ou transferido entre investidores.

Analogia prática: Imagine um prédio comercial avaliado em R$ 10 milhões sendo dividido em 10 mil tokens de R$ 1.000 cada. Investidores podem adquirir esses tokens como quem compra ações de uma empresa.

Diferença para modelos tradicionais:

  • Crowdfunding Imobiliário: É um modelo coletivo de investimento em que diversas pessoas contribuem com pequenas quantias para financiar um projeto imobiliário. No entanto, esse modelo não oferece liquidez imediata, o capital costuma ficar preso até a conclusão do projeto ou do ciclo de investimento, o que limita a flexibilidade para o investidor.
  • Fundos Imobiliários (FIIs): São estruturas reguladas que reúnem recursos de investidores para aplicação em ativos imobiliários. Embora proporcionem renda recorrente e estejam listados na bolsa, os FIIs enfrentam limitações quanto ao tipo de ativo que podem adquirir e à complexidade para estruturação e gestão regulatória.
  • Tokenização: Agrega automação, rastreabilidade e negociação em tempo real. Ao operar com blockchain, elimina intermediários, reduz custos operacionais e aumenta a transparência. Além disso, permite fracionar ativos de maneira flexível e negociar esses tokens em mercados secundários com muito mais agilidade.

Por que a tokenização está atraindo o mercado empresarial

Empresas com patrimônio imobiliário encontram na tokenização uma estratégia para:

  • Monetizar ativos ociosos: transformando imóveis em liquidez.
  • Diversificar receitas: usando tokens para levantar capital de forma escalável.
  • Aumentar a eficiência operacional: reduzindo burocracias cartoriais e custos intermediários.

Grandes players como Banco Santander, Red Swan e a empresa brasileira Honey Yards já estruturaram modelos bem-sucedidos de tokenização.

Vantagens para empresas e investidores institucionais

  • Liquidez imediata: Tokens podem ser negociados em mercados secundários.
  • Captação facilitada: Acesso a uma base ampliada de investidores.
  • Fracionamento de ativos: Viabiliza a entrada de novos perfis de capital, reduzindo riscos concentrados.
  • Transparência e segurança: Toda operação é registrada em blockchain, mitigando riscos operacionais.

Aspectos regulatórios e jurídicos no Brasil

A tokenização de imóveis segue orientações da CVM, principalmente com base na Resolução CVM 88 e no Artigo 4º para CCBs (Cédulas de Crédito Bancário). O cumprimento da IN 1888 da Receita Federal é essencial para a declaração correta dessas operações.

É fundamental atuar com parceiros que ofereçam:

  • Infraestrutura robusta
  • Consultoria regulatória especializada
  • Custódia segura com segregação de ativos

Como a Foxbit Business pode ajudar?

A Foxbit Business recebeu autorização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para ofertar valores mobiliários por meio de plataformas de crowdfunding tokenizado, consolidando-se como uma das primeiras empresas no Brasil a atuar com respaldo regulatório nesse modelo inovador. Isso proporciona maior confiança jurídica às operações e amplia o acesso das empresas a uma estrutura segura e validada pelas autoridades.

Leia a matéria completa sobre a autorização da CVM aqui

A Foxbit Business oferece soluções completas de tokenização para empresas que desejam transformar imóveis em ativos digitais:

  • Plataforma própria com tecnologia blockchain
  • Custódia segura com a BitGo
  • Consultoria regulatória e suporte jurídico

Explore a página da Tokenização de Ativos da Foxbit Business para entender como sua empresa pode se beneficiar.

A tokenização de imóveis está remodelando o mercado imobiliário tradicional. É uma inovação que proporciona liquidez, acessibilidade e escalabilidade para empresas de todos os portes.

Tokenize seus ativos imobiliários com a Foxbit Business. Fale com um especialista e transforme o futuro da sua empresa.

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